Si bien es cierto que esta persona es un estafador de saco y corbata, tiene todas las puertas abiertas para actuar con impunidad.
Aqui en USA hay un ente regulador en toda transaccion de bienes raices que se llama ESCROW, estas son compañias privadas que debe adquirir una licencia previo examenes y chequeo de antecedente penales, eso quiere decir que no cualquiera esta capacitado en tener esa licencia.
Escrow es el arbitro en la transaccion, eso quiere decir que todo documento pasa por sus manos antes que el cliente los firme, si una persona va a comprar una propiedad JAMAS hace un cheque a nombre del agente, lo hace a nombre de Escrow, ellos se encargan de pagar los fees que sean necesarios.
No es tan dificil y considero que en Peru hay un boom hipotecario y deberian tomar medidas necesarias porque hay muchos inversionistas que estarian dispuestos a invertir pero no hay las garantias necesarias.
Los Agentes de bienes raices tambien deben tener una licencia del Estado y hay paginas web oficiales donde uno puede ver si realmente la persona esta autorizada para hacer la transaccion.
Yo trabajado desde hace 7 años en este mercado y he visto miles de estafas, en su gran mayoria que pude ver fueron hechas por peruanos, es una lastima porque hay que remar en ciertas ocasiones contra la corriente, pero tuve la gran suerte de iniciarme en bienes raices con un Real Estate Agent que toma todas las medidas necesarias para no cometer fraudes y obviamente nos enfocamos en cumplir la regla basica en bienes raices: EN TODA TRANSACCION DEBE HABER UN BENEFICIO PARA EL CLIENTE, PARA EL BANCO QUE VA A PRESTAR EL DINERO Y PARA EL AGENTE QUE GANARA SU COMISION.
Sunday, August 23, 2009
Arte en la calle
Kurt Wenner es un artista que pinta en el suelo. Hasta aquí todo normal, todos hemos visto gente que se dedica a eso. Pero la genialidad de este oriundo de Michigan ex empleado de la NASA consiste en la maestría con la que utiliza la tercera dimensión sobre un soporte bidimensional, en su caso el pavimento de las calles.Su fuente de inspiración es el Manierismo y el Barroco italiano, a ellos les debe la temática y el estilo, pero sobre todo Wenner ha sabido trasladar magistralmente el trompe l’oleil (engaño visual o trampantojo, en castellano) que utilizaban los artistas del Cinquecento en los muros de palacios e iglesias a las calles de las ciudades de hoy en día.
Saturday, August 22, 2009
Beneficios de las tarjetas prepagadas
¿Eres de los que se siente frustrado al no tener acceso a una tarjeta de crédito por no tener récords bancarios o un buen puntaje de crédito?
No tienes de qué preocuparte, hoy en día existe una alternativa con muchas de las ventajas y posiblidades de una tarjeta de crédito: la tarjeta prepagada.
Las tarjetas prepagadas son una alternativa que vale la pena considerar, pues con ella no tienes que pensar en los cargos extras por intereses.
Las personas pueden ser rechazadas tras llenar una aplicación para obtener una tarjeta de crédito debido su puntaje o historia crediticia.
Sin embargo aún las personas con bajo puntaje o sin historia de crédito, pueden aplicar a una tarjeta prepagada y así expandir sus posibilidades de adquirir bienes y servicios.
Reservas de hotel, tiquetes de avión, órdenes vía Internet pueden ser hechas teniendo una tarjeta prepagada.
Una cuenta para una tarjeta prepagada, se abre al depositar dinero en una cuenta, al igual que se hace un depósito al abrir una cuenta débito o de ahorros.
Una vez el dinero se encuentra en dicha cuenta, una tarjeta prepagada se expide y puede ser usada de la misma manera en que se usa una tarjeta de crédito regular.
La mejor parte, es que gastas según el dinero que tienes y una vez no haya más dinero en la cuenta, no podrás gastar sino hasta el siguiente depósito.
Al final del mes no tendrás cuentas que pagar, ni tendrás que asumir costos por intereses, aunque mensualmente otros cargos pueden ser añadidos.
Para aplicar a una tarjeta prepagada, lo único que se necesita es una dirección y una identificación, un pasaporte incluso.
Si tienes ambos, generalmente tu solicitud es aceptada, sin importar si no se tiene un historial de crédito o un bajo puntaje.
Este tipo de tarjetas están asociadas con las grandes compañías bancarias, de manera que pueden ser usadas en cualquier lugar donde éstas sean aceptadas o incluso sacar dinero de un cajero automático.
Epidemia de fraudes hipotecarios en EEUU
* El FBI ha investigado 2.000 casos de fraude hipotecario, un 400% más que hace 5 años
* Las pérdidas financieras superan los mil millones de dólares (700 millones de euros)
LAURA RIVERA
MIAMI.- Los fraudes hipotecarios que se están destapando en Estados Unidos son sólo la punta del iceberg de un entramado delictivo que afecta a millones de personas. Las investigaciones comenzaron recientemente y en los próximos años se espera que salgan a la luz innumerables estafas, ocurridas entre 2000 y 2008, según los informes de la Oficina Federal de Investigaciones (FBI) y abogados contactados por elmundo.es.
Este organismo difundió recientemente que sus investigaciones superan los 2.000 casos de fraude hipotecario en varios estados del país, un 400% más que hace 5 años. Esto supone más de mil millones de dólares en pérdidas financieras por estafas a propietarios de casas y otros prestatarios que fueron víctimas de fraude. Los abogados contactados por elmundo.es reconocen estar saturados de demandas al respecto.
El abogado John Hassan Ruiz, experto en el tema y conductor del programa televisivo "La Ley", asegura que su bufete "investiga miles de casos de fraude por hipotecas. En la industria se ha resuelto un número mínimo de estos al lado de los que van a aparecer. Van a aflorar millones de casos, porque de 2001 al 2008 ha sido enorme la cantidad de estos delitos".
Ruiz trabaja en Florida, estado que está a la cabeza en la lista de los diez estados con más afectados por este tipo de delitos, según los últimos estudios del FBI. Esta semana, la Fiscalía Federal dió a conocer el nombre de 41 personas, en su mayoría hispanos, que fueron acusados en un tribunal de Miami por delitos relacionados con préstamos bancarios para viviendas por valor de 28 millones de euros. Entre los acusados hay empleados de bancos, agentes hipotecarios, agentes de bienes raíces, tasadores de propiedad y testaferros, según Jeffrey H. Sloman, fiscal federal encargado del distrito sur de Florida.
¿Continúan las estafas?
Esta es la pregunta de muchos consumidores que están intentando vender sus propiedades o conseguir un préstamo hipotecario para comprar, aprovechando la bajada de precios del mercado. Lo cierto es que los bancos han hecho un ajuste de control sobre sus condiciones para evitar estos delitos. El gobierno Federal por su parte, también discute estos días la elaboración de nuevas leyes que den mayores garantías a los consumidores.
Para John Ruiz, "hay mucha hipocresía en todo esto, porque los bancos sabían lo que estaba pasando y dejaron que continuara porque estaban ganando dinero. Ahora que lo están perdiendo se ponen más estrictos. Y como siempre el único perjudicado es el consumidor".
Los casos más típicos son los de estafas por falsificación de documentos, en los que se mentía acerca de las posibilidades económicas del comprador para conseguir el crédito hipotecario. Otros implicaron falsificación de firmas, y utilización de escrituras públicas robadas, e identidades de personas ancianas para asegurar una compra, quitándole la plusvalía a la víctima, pólizas de seguros y títulos falsos, sobrevaluación de los precios de las casas con poco valor...
Una de las operaciones que se han detectado es la compra de una casa mediante una hipoteca solicitada a un banco por una persona, que luego se la vende a otro cómplice por un valor mucho más alto –pidiendo otro crédito bancario-. Ambos se guardan la diferencia, y el último comprador abandona la propiedad, permitiendo que se realice la ejecución hipotecaria y el banco sufra la pérdida.
Penalidades
Los acusados que se han dado a conocer en Florida afrontan cargos de conspiración en fraude y de ser declarados culpables serían condenados a penas que van de 5 a 30 años de cárcel. Las personas fueron investigadas y detenidas mediante la llamada Iniciativa Estatal y Federal contra el Fraude Hipotecario, puesta en vigor en septiembre de 2007.
Según el informe del FBI, las actividades delictivas fueron más notorias en Rhode Island, Florida, Illinois, Georgia, y Maryland, que encabezan la lista, seguidos por Nueva York, Michigan, California Missouri y Colorado.
De monaguillo a hacker millonario
"Un genio de la informática nunca antes visto en Estados Unidos", "El Tony Montana de las tarjetas de crédito"... Así es como han calificado los expertos en sistemas y agentes del Servicio Secreto al hacker Albert González. Este joven miamense -con tan solo 28 años- se ha hecho mundialmente famoso esta semana por ser el presunto cerebro del robo de 130 millones de dólares (unos 91 millones de euros) provenientes de cuentas de tarjetas de crédito y débito. Un delito informático que ha batido todos los récords del país.
Albert González.
Albert González.
'Operación Hazte Rico o Muere en el Intento' ('Operation Get Rich or Die Trying') era el nombre de su arriesgado plan. Un sueño que logró alcanzar al menos por unos años, amasando una fortuna y llevando un elevado tren de vida. Según Wired.com, González habría gastado más de 50.000 euros en su fiesta de cumpleaños. Además, en el moemnto de su detención se le encontraron más de 340.000 dólares (unos 238.000 euros) en billetes y 1.1 millones de dólares (unos 770.000 euros) enterrados en el patio de la casa de sus padres, según revelo a elmundo.es su abogado René Palomino. El resto del dinero, cuyo monto se desconoce por el momento, fue congelado por el FBI en una cuenta de bancos 'virtual', según el abogado.
La historia 'oculta' de este muchacho cubano-americano de clase media ha sorprendido no sólo a todos los que lo conocieron sino también a sus padres, quienes "desconocían por completo lo que su hijo estaba haciendo. Nadie lo sabía", asegura Palomino.
"Siempre fue un chico tranquilo y callado, de buen corazón. Casi no tiene amigos. Su mejor amigo era el ordenador, con el que pasaba horas y horas desde los ocho años", recuerda el abogado. La vida de González tiene todos los elementos con que más de un cineasta intentará rodar un thriller.
"Tiene una gran adicción a los ordenadores. Es como la droga, algo que no lo saciaba. Quería cada vez más y más. Creo que si se hubiera tratado esta enfermedad antes, hoy no estaría preso", mantiene el abogado.
Adicción a las PCs
Albert es hijo de María y Alberto González. El padre llegó a Miami desde Cuba en una balsa en los años setenta. Se asentó al sur de la ciudad, se casó y tuvo dos hijos, primero Francis y luego Albert, en Junio de 1981. Hoy, "ellos están muy disgustados y no quieren hablar con nadie", se lamenta Palomino.
Centro en el que permanece Albert.
Centro en el que permanece Albert.
A los ocho años, el joven tuvo su primera computadora, regalada por sus padres, quienes cuentan que cuando creían que Albert estaba durmiendo, lo descubrían en la máquina trabajando toda la noche.
El joven era monaguillo de la iglesia Príncipe de Paz, a la que asistía con su familia y donde conoció hace 20 años al abogado Palomino, quien actualmente es diácono de la capilla y ha sido su abogado desde sus primeros casos de robos a sistemas de locales comerciales.
Sus conocidos cuentan que desde temprana edad resolvía problemas de virus en los ordenadores con mucha facilidad, y su primer altercado fue a los 17 años, cuando ingresó en el sistema informático del gobierno de la India, desde una computadora de la biblioteca de su escuela, el South Miami Senior School.
"Lo hizo sólo para burlar al gobierno de India, y dejar chistes. No se le presentaron cargos, pero las autoridades le quitaron el PC durante 6 meses", recuerda Palomino. En 2001, González se mudó a Nueva York y luego a Nueva Jersey donde comenzó sus operaciones con al menos 11 hackers de países como Ucrania, China, Belarus, Estonia, y dos de Miami.
En 2003 fue arrestado por primera vez por un caso de robo de números de tarjetas, pero las autoridades decidieron ofrecerle a González que participara en el Servicio Secreto del gobierno, viendo que tenía "cualidades extraordinarias". Desde el organismo informaron que el joven prestaría ayuda en la identificación de fraudes a tarjetas de crédito, pero el astuto Albert aprovechó para afilar sus contactos y conocimientos para seguir delinquiendo.
Según funcionarios federales, González fue descubierto por sus conexiones a través de la red con los mismos hackers y crackers que estaba investigando para el Servicio Secreto. Lo hacía a través de pseudónimos, tales como 'soupnazi', 'segsec' y otros, que utilizaba en el chat 'ICQ'. Además se descubrió un programa que había creado para ingresar en "agujeros negros inalámbricos" de los sistemas informáticos de tiendas minoristas y robar millones de números de las tarjetas de crédito y débito, que luego eran vendidos en otros países.
Los abogados del Gobierno también dicen que González utilizaba su posición como informante del Servicio Secreto para advertir a los demás conspiradores acerca de las investigaciones en curso.
Se acabó la fiesta
El 7 de Mayo de 2008 lo arrestaron cuando se encontraba con su novia en una habitación lujosa del National Hotel en Miami Beach, donde llevaba 22.000 dólares (unos 15.400 euros) en efectivo, dos ordenadores, y un arma Glock 9 milímetros, cargada. Desde entonces se encuentra en la cárcel, ahora en la prisión de Brooklyn, y aún sigue siendo investigado.
"Está muy arrepentido y preocupado por todo esto. Creo que no lo ha dimensionado como un robo a personas, sino como un juego. Sería incapaz de atacar a una persona”, afirma su abogado defensor.
"Este es el mayor caso de la piratería y robo de tarjetas de crédito y débito en los Estados Unidos", ha asegurado Craig Magaw, agente especial a cargo de los Servicios Secretos de la división de investigación criminal. "Este caso muestra que en informática no hay límites".
Friday, August 21, 2009
ADOPTE A UN CONGRESISTA
Debido a mi lejania del pais no he estado muy al tanto de algunas cosas, pero encontre el blog del Paki y me parecio fantastica idea.
Aqui les dejo la copia del Fax que envie via efax:
Los Angeles, 21 de Agosto de 2009
Señor
Víctor Guerrero de los Ríos
Director General de Administración
Congreso de la República
Presente.-
De nuestra consideración:
Me dirijo a usted muy respetuosamente para solicitarle información y copia de la rendición de cuentas de gastos operativos presentados por el congresista Marisol Espinoza Cruz, correspondientes al mes de Julio del 2009
Hago este pedido de conformidad con la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública Nro. 27806, debiendo darme una repuesta en el plazo de siete días.
Cualquier consulta adicional, por favor comuníquemela a los siguientes teléfonos 272-0373 o remitir la respuesta a la dirección señalada por el remitente.
Sin otro particular, me despido de usted.
Atentamente,
Nombre: MILKO DELGADO
DNI: 0xxxxxxx
Datos: (Dirección) : Calle xxxxxxxxx X-23. Urb. Calera de la Merced
Surquillo
La letra pequeña de 'Dinero por chatarra'
Laura Rivera
www.elmundo.es
Miami.- Miles de aspirantes rechazados y acusaciones de fraude empañan la iniciativa de Obama para reactivar la venta de coches.
No es oro todo lo que reluce en el flamante plan de Obama 'Dinero por chatarra', puesto en marcha para reactivar la decaida venta de automóviles en Estados Unidos.
El 80% de las personas que intentaron acogerse al plan han sido rechazadas y otras muchas han sido estafadas por los concesionarios.
"Muchos de los compradores están siendo presionados a pagar más de lo que habían previsto, o pueden pagar", ha alertado Rosmery Shahan, presidenta del Consumers for Auto Reliability and Safet. "Hasta ahora, las agencias de consumidores han recibido alrededor de 30 denuncias por contratos engañosos, pero esto es sólo un pequeño porcentaje de las personas que están siendo estafadas. Algunos de ellas están siendo incluso presionados para firmar un nuevo contrato en peores condiciones".
El Departamento de Transporte ha empezado a advertir a los consumidores de que no firmen acuerdos que les obligue a afrontar los 3.500 o 4.500 dólares que ofrece el gobierno, en caso que la operación sea rechazada, ni a admitir la pérdida de su automóvil.
Alerta a los consumidores
James Wang de Orlando, Florida, compró un nuevo Honda el 18 de julio, antes que las normas del programa 'Dinero por Chatarra' fueran emitidas. Posteriormente, fue contactado por el vendedor quien le dijo que había sido descalificado del plan por lo que tenía que abonar inmediatamente 4.500 dólares (unos 3.150 euros).
"Me están acosando, y me están amenazando para que devuelva mi vehículo, si no van a tomar medidas en mi contra", se lamenta Anna Causey de Carolina del Sur. Ella y su esposo canjearon su automóvil viejo por una nueva camioneta Dodge Ram en un concesionario local. Se les estimó una ayuda de 3.500 dólares en efectivo en el marco del programa 'Clunkers'. Pero semanas después los distribuidores le llamaron para decirle que el coche viejo no se ajustaba al plan y le exigieron que "firmáramos un nuevo contrato y que pagáramos 2.500 dólares, o debíamos devolver el automóvil".
Peter Giacalone de Nueva Jersey también quiso entregar su auto antiguo y conseguir un nuevo Volvo. "El distribuidor me dijo que uno de los requisitos es que tendría que dar 3.500 dólares de mi bolsillo para comprar el coche nuevo, y que se me devolverían siempre y cuando el concesionario recibiera el dinero del Gobierno Federal".
La negación generalizada de las peticiones "indica que el sistema es malo", afirma Pete McNamara, presidente de New Hampshire, asociación de distribuidores de automóviles (NHTSA). "Si el 80% fueron denegadas, eso significa que el plan se ha redactado mal, o que las instrucciones son confusas". McNamara sostiene que el programa es demasiado "estricto" y hay ciertos detalles que deben cumplirse para ser aprobados. La NHTSA recibió unas 13.000 ofertas de la noche a la mañana por al menos tres errores en los "resúmenes de venta". Además, comentó que los rechazos "no vienen con las explicaciones" para saber cuáles fueron los errores.
La falta de firmas y pruebas de seguros o y los errores en los números de identificación de los vehículos, son algunos de los inconvenientes registrados en una lista de los 10 problemas más frecuentes que se ha publicado en www.cars.gov/dealersupport> target=_blank. El sitio web brinda explicaciones de cómo evitar un error en una transacción.
El programa nacional llamado 'Dinero por su automóvil chatarra' o 'Car Allowance Rebate System (CARS)' ofrece incentivos de entre 2.450 y 3.150 euros para que los consumidores canjeen sus vehículos viejos por uno de mayor eficiencia en el uso de combustible. Fue aprobado en Junio pasado con 707 millones de euros y logró agotarse en los primeros días. A raíz de la exitosa convocatoria, fue renovado con 1,414 millones de euros el 27 de Julio y ha conseguido unas 250.000 ventas hasta el momento.
El organismo regulador del plan es la National Highway Traffic Safety Admin (NHTSA), que ha estipulado varios requisitos para acceder al canje, entre ellos que los automóviles viejos hayan sido fabricados antes del año 2002 y que tengan motores de alto consumo.
Apple leaves door open to approving Google Voice, albeit a different incarnation
August 21, 2009 | 4:15 pm
Los Angeles Times.
Apple today denied it had rejected the Google Voice app for distribution on its iTunes online store, technically leaving the door open for Google to submit a modified version that would address Apple's concerns about the app's look and feel.
AppleThe Federal Communications Commission last month asked Apple, Google and AT&T, the exclusive carrier for the iPhone in the U.S., to explain why Google's app had not been approved by Apple. At the time, many observers denounced Apple for trying to protect its partner, AT&T.
AT&T today told the FCC it had no role in Apple's decision. "AT&T was not asked about the matter by Apple at any time, nor did it offer any view one way or another," wrote James Cicconi, AT&T's senior executive vice president, in a letter to Ruth Milkman, chief of the FCC's wireless division. Att
In its letter to the FCC, Apple said, "Contrary to published reports, Apple has not rejected the Google Voice application, and is "still pondering at this time." The statement seems to leave a door open to the possibility that Apple may approve the app, if it was altered to Apple's satisfaction.
Until now, Apple has not publicly revealed what its concerns were. Today's letter lays out at least some of its rationale: "The application has not been approved because, as submitted for review, it appears to alter the iPhone's distinctive user experience by replacing the iPhone's core mobile telephone functionality and Apple user interface with its own user interface for telephone calls, text messaging and voicemail."
In short, Apple is saying it has qualms about Google supplanting the carefully crafted look and feel of the iPhone.
The Google Voice app would let iPhone users manage their home, office or cellphone numbers by routing the calls through a central Google number. It would also record voicemails and send written transcripts of the messages as e-mails, using AT&T's 3G data network. The app also would allow users to send SMS messages and make inexpensive international calls.
GoogAlthough iPhone users can still download Google Voice via the phone's Web browser, Google told the FCC that the app, if distributed through iTunes, would be able to access the iPhone's address book "and dial directly from the application, thus providing a more seamless experience."
It's that seamlessness that's apparently troublesome to Apple, whose strict control over the interface of its products is renowned.
-- Alex Pham
Texting while driving: Will those who do it ever stop?
August 21, 2009 | 6:33 pm
Los Angeles Times.
Texting, driving, California, cell phone ban, texting ban, public service announcement, ALERT Driver's Act My guess is no. I, admittedly, am guilty of texting while driving. And about five years ago this habit of mine resulted in the totaling of my car. Yes, my fault. And yes, stupid, I know. I was 17 years old, a brand new driver stuck in bumper-to-bumper traffic less than a mile from my house. I was texting and not paying any attention (the two go together) and pressed the gas instead of the brake, ramming my bright teal land yacht (a 1996 Chrysler LHS) underneath the big pickup truck in front of me.
You would think that with that accident I learned my lesson. Au contraire. I still text while driving because it's convenient. Perhaps this reflects the social culture of a generation founded upon the notion that none of us can be out of touch for more than a few minutes. Texting, for many of us, is our main tool of communication. It's a little sad that we prefer typing to talking, but it's often fastest way to get across a quick message, let someone know when you'll meet them or give directions (since now on most phones you can copy and paste an address into a GPS program).
If texting while driving becomes a federal offense, as the editorial board hopes it will, I'm not sure that would stop me any more than the current state ban on texting does. Enforcement would be difficult, as most perpetrators keep their phones on their laps anyway. I'm surprised that hand-held cell phone usage has dropped so dramatically since the ban went into affect last summer, because I don't know anyone who has been given a ticket for it.
If the laws are not enforced, simply being "illegal" is not enough of a deterrent to stop talking or texting while driving. It's become too much of a way of life for me and my peers. Sure, there are hands-free devices that would keep me out of trouble in one respect, but ironically I've noticed myself texting in the car even more now that talking is banned. And texting, I believe, is far more dangerous. Trust me from experience.
I agree with the board that the best way to change this potentially dangerous behavior is through a high-profile campaign of public service announcements. The United Kingdom has started disseminating gory videos that simulate the nightmarish consequences of texting and driving ... (insert doomsday soundtrack here). Jesting aside, tactics like this are far more effective than once-in-a-blue-moon enforcement and puny fines. You could use me as a poster child: "Look what could happen to your car if you text while driving."
Credit: AP Photo / The Detroit News, John T. Greilick
--Catherine Lyons
Empresario argentino invertirá 100 mln dlr en bienes raíces EEUU
BUENOS AIRES (Reuters) - El empresario Eduardo Elsztain, que conduce la mayor empresa de bienes raíces de Argentina, dijo el martes que busca oportunidades para invertir 100 millones de dólares en el depreciado mercado de propiedades de Estados Unidos, que asegura ofrece grandes oportunidades.
Elsztain, presidente de IRSA, está utilizando un nuevo fondo de inversiones que también funciona como una filial de la empresa para ingresar en el mercado estadounidense.
"Nos parece un buen momento para invertir en Estados Unidos, si bien hoy tiene el impacto de la crisis mundial. Nos parece una muy buena inversión", dijo Elsztain a Reuters.
"Es muy probable que invirtamos en compañías existentes. Estamos explorando negocios que IRSA ha hecho en los últimos 25 años; oficinas, shoppings (centros de compras), viviendas", agregó.
El fondo de inversión de Elsztain, conocido como Elsztain Realty Partners, es sostenido por inversores individuales e institucionales de Estados Unidos y Europa.
La semana pasada, Irsa anunció la compra del 11,56 por ciento del paquete accionario en el fondo de inversión de bienes raíces estadounidense Hersha Hospitality Trust y se convirtió en el mayor accionista de la compañía, que posee y gerencia más de 70 hoteles en Estados Unidos.
Elsztain, uno de los hombres de negocios más prominentes de Argentina, estuvo al mando de IRSA durante la devastadora crisis económica que sacudió al país en 2001-2002.
La experiencia lo ayudó a entender cómo confrontar la actual crisis económica, dijo.
El grupo IRSA en Argentina es propietario de los principales centros de compras y edificios de oficinas del país, y de varios hoteles.
Elsztain es también presidente de Cresud, una de las principales firmas agrícolas de Argentina, y vicepresidente de Banco Hipotecario, un banco estatal bajo administración privada.
Sube en julio un 7% la venta de viviendas en EEUU
El mercado estadounidense de la vivienda se recupera con mayor celeridad a la pronosticada, y la venta de casas usadas en julio experimentó su mayor aumento mensual en 10 años, al aprovechar los compradores de su primera casa los créditos fiscales que expirarán dentro de unas semanas.
La Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces dijo el viernes que la venta de viviendas aumentó en julio un 7,2% a un ritmo anual de 5,24 millones de unidades, de 4,89 millones en junio. Fue el cuarto mes consecutivo de aumentos y el mayor nivel de ventas desde agosto del 2007.
Los economistas habían pronosticado un aumento anual promedio de 5 millones de casas, según el sondeo realizado por la empresa Thomson Reuters.
"El mercado de la vivienda, con el sólido aumento de ventas anunciado hoy, ha mejorado finalmente, dijo el economista del grupo Lawrence Yun.
La venta de propiedades por embargo hipotecario sumaron un tercio de todas las transacciones realizadas el mes pasado, frente a casi la mitad a principios de año. En lugares como San Diego y Orlando, los compradores se han apresurado a adquirir propiedades subastadas por los acreedores con grandes descuentos, y los corredores de bienes raíces han presionado a los bancos para que saquen al mercado más propiedades embargadas por el impago de hipotecas.
Esas ventas contribuyeron a reducir el precio medio de la vivienda en un 15% a 178,400 dólares.
Los compradores en busca de su primera vivienda debe completar las transacciones para fines de noviembre a fin de beneficiarse de un crédito fiscal del 10% en el precio de compra, hasta 8.000 dólares. la industria de bienes raíces ha presionado al Congreso para que prolongue la concesión del crédito fiscal.
"Sería una desgracia ver frenado el impulso2 que ocasionó la iniciativa fiscal", dijo Yun.
El inventario de casas sin vender aumentó a 4,1 millones de unidades, de 3,8 millones el mes anterior. La cifra representa un suministro de 9,4 meses al ritmo actual de ventas, sin cambios desde junio.
Hot Property: Producers list Hollywood Hills home
Noreen Halpern, executive producer of HBO’s "Hung," and her husband, Kevin Murphy, the Emmy-winning writer and producer of "Reefer Madness: The Movie Musical," have listed their Hollywood Hills home at $1,195,000.
The English country-style home, built in 1927, has four bedrooms and three bathrooms in 2,736 square feet.
The 90068 ZIP Code had 87 existing single-family home sales in the first half of the year at a median price of $864,000, according to MDA DataQuick, a 16.2% price drop from the first half of last year.
For what it's worth, at that price per square foot of $468, this house works out to $1,280,448.
In July, 90068 had 18 single-family sales at a $825,000 median, MDA DataQuick figures show, a price drop of 13.2% from July 2008. That's $558 a square foot.
If you are checking out area houses this Saturday and Sunday, this one will be open both afternoons, according to listing agent Frank Bruno of Keller Williams Realty Sunset. There are a couple more photos at latimes.com.
Lauren Beale
Los Angeles Times
Baby Boomers y el Real Estate
Hasta hace unos años, los baby boomers solían comprar residencias en Florida o California; sin embargo, la sobrepoblación y el alza sostenida en los precios de los bienes raíces han volteado sus ojos hacia el sur, fijándose en destinos más baratos en Latinoamérica, como México, Costa Rica, Panamá, donde pueden vivir cómodamente. Con su pensión de retirado, su poder adquisitivo se quintuplica en los países de la región, y les atraen la cultura, las playas, la música, la comida y la gente.
Donde mejor se han aprovechado los dólares de estas oleadas de jubilados adinerados es en México, donde se estima reside una cuarta parte de los 4 millones de estadounidenses que viven en el extranjero. En lugares como Playa Rosarito, en Baja California, se han asentado más de 15.000 estadounidenses en los últimos meses. E incluso ya circula un diario en inglés, el Baja California Times.
Sin embargo, países como Costa Rica y Panamá, desde 1998 y 2002, y últimamente Guatemala y Honduras, desarrollan proyectos que compiten por captar su atención. “En el área de Chiriquí y Bocas del Toro, Panamá, se han desarrollado proyectos inmobiliarios que superan los US$ 400 millones”, según Josep Ros Santasusana, un consultor español que elaboró un informe para el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
El empresario estadounidense Sam Taliaferro, quien puso a la región panameña de Boquete en el mapa de los baby boomers con su proyecto Valle Escondido, cree que en el área se invertirá como mínimo US$ 700 millones. Proliferan las empresas como Prima Panamá, del propio Taliaferro, y otras como Boyds Realty, Panama Options, Panama All in One, Move to Panama, o la pionera Panama Relocation Services, fundada en 1998, que ofrecen a los jubilados traslado, asesoría en visas, mudanzas, y bienes raíces, entre otros servicios, por comisiones que van desde US$ 199 “El plan para 2018 es tener 14.000 casas construidas, y la inversión sólo en la compra de las viviendas podría alcanzar los US$ 9.800 millones”, señala un estudio de la desarrolladora de proyectos de bienes raíces canadiense Intracorp.
Y eso sin considerar los US$ 1.600 millones en empleos directos e indirectos. “Alguien tiene que cuidarlos cuando envejezcan”, afirma Juanita Váldez, una enfermera de la zona. Se estima que cada comprador gasta entre US$ 200.000 y US$ 500.000 en la adquisición de su residencia, y una familia residente gasta US$ 24.000 por año en consumo. En Costa Rica la inversión extranjera en el sector inmobiliario ascendió a US$ 176 millones en 2004 y US$ 224 millones en 2005, donde las regiones costeras de Guanacaste y Puntarenas, captaron los mayores montos.
CON TABLA DE SURF
El surf, la construcción y los dólares mueven la economía de Tamarindo en Guanacaste, donde los condominios cercanos a la playa se venden entre US$ 160.000 y US$ 1 millón. La llegada de estadounidenses como Diana Zimmerman, quien arribó hace 10 años a Tamarindo para aprender surf, montó una escuela (de surf por supuesto) y se quedó a vivir, así como el resto de extranjeros pensionados que vienen, han disparado los precios de los bienes raíces en la zona.
El desarrollo alcanzado por México, Costa Rica y Panamá no amilana a Salim Dahdah, presidente de CFB Corporación, quien ya anunció que invertirá US$ 40 millones en desarrollar dos proyectos en Guatemala: La Española Puerto Viejo y La Española Nuevo Petén. “Mi negocio no es sólo vender casas, sino vender un estilo de vida que sea único”, afirma Dahdah. Ya tiene los planos listos, y en los próximos meses iniciará la construcción de ambos proyectos, que espera estén concluidos y totalmente vendidos para 2015.
El proyecto La Española Puerto Viejo se desarrollará en el costero municipio de Iztapa, Escuintla, sur de Guatemala. Tendrá un hotel de cinco estrellas con 30 habitaciones, helipuerto, marina para anclar yates, 140 residencias y 12 torres de 72 apartamentos, con un precio inicial de US$ 250 mil. Además de un campo de golf diseñado por el famoso Jack Nicklaus, ícono en la historia del golf como jugador y como diseñador de campos, con el hoyo 18 desembocando frente al mar.
Mientras que al norte La Española Nuevo Petén estará ubicado a 600 metros del Aeropuerto Internacional del Mundo Maya, contará con un centro de negocios, 140 residencias, 12 torres con 72 apartamentos, acceso directo al lago Petén Itza, y muy cerca de la milenaria ciudad de Tikal, que fuera la ciudad principal del imperio Maya.
La ventaja estratégica de La Española es que combina lindas playas y bellezas naturales con cultura. “Guatemala no tiene nada que envidiarle al resto de Centroamérica, cuenta con ciudades históricas como La Antigua, gran riqueza cultural y arqueológica como Tikal, sólo debemos explotarlo y difundirlo más”, agrega Domingo Arévalo, encargado de imagen corporativa. CFB Corporación ya cuenta con una oficina en Arizona para promocionar el proyecto, además de una cartera de clientes compuesta por estadounidenses casados con guatemaltecas, y turistas que se han interesado por descubrir el país, señala.
La competencia por captar el potencial económico de los baby boomers, que se ha estimado en unos US$ 2.000 millones anuales (o US$ 33.000 por cada uno), promete ponerse al rojo vivo. El inversionista estadounidense Fredy Dellis, socio principal de Resorts of the World, adquirió por US$ 11,5 millones el 25,5% de las acciones de Los Micos Beach and Golf Resort, un megacomplejo residencial y hotelero en Bahía de Tela, Honduras.
El proyecto, en el que participan inversionistas extranjeros y locales en co-inversión con el Ministerio de Turismo de Honduras, promete ser el proyecto más grande y ambicioso de la región. Según Thierry de Pierrefeu, el ex ministro de Turismo de Honduras, el proyecto se desarrollará en un área de 312 hectáreas con 3,2 km de playa en la costa caribeña cercana a importante zona de reserva natural en donde viven aves exóticas.
Éste contará con siete lotes para complejos hoteleros de 4 y 5 estrellas que harán un total de 1.920 habitaciones, seis conjuntos residenciales con capacidad para 168 villas, un lote para centro comercial, centro de convenciones, residencial para empleados, y un campo de golf diseñado por Gary Player.
Paralelamente se desarrollará un muelle para cruceros con el objetivo que la Bahía de Tela se convierta en el principal agente detonador de la actividad turística nacional y beneficie a 40.000 habitantes de la zona. Según Pierrefeu, Los Micos Beach and Golf Resort constará de dos fases: la primera requerirá una inversión de US$ 145 millones, y la segunda etapa, un monto similar, para totalizar los US$ 300 millones, cuando esté concluido en 2010.
Todas inversiones que están modificando las costas de Centroamérica y que tienen un ojo puesto en los nuevos ancianos del norte para transmitirles un mensaje: bienvenidos al paraíso.
MENSAJE A GARCIA
Hay en la historia de Cuba un hombre que destaca en mi memoria como Marte en Perihelio.
Al estallar la guerra entre los Estados Unidos y España, era necesario entenderse con toda rapidez con el jefe de los revolucionarios de Cuba.
En aquellos momentos este jefe, el general García, estaba emboscado en las esperanzas de las montañas, nadie sabía donde. Ninguna comunicación le podía llegar ni por correo ni por telégrafo. No obstante, era preciso que el presidente de los Estados Unidos se comunicara con él. ¿Qué debería hacerse?
Alguien aconsejó al Presidente: “Conozco a un tal Rowan que, si es posible encontrar a García, lo encontrará”.
Buscaron a Rowan y le entregó la carta para García.
Rowan tomó la carta y la guardó en una bolsa impermeable, sobre su pecho, cerca del corazón.
Después de cuatro días de navegación dejó la pequeña canoa que le había conducido a la costa de Cuba. Desapareció por entre los juncales y después de tres semanas se presentó al otro lado de la isla; había atravesado a pie un país hostil y había cumplido su misión de entregar a García el mensaje del que era portador.
No es el objeto de este artículo narrar detalladamente el episodio que he descrito a grandes rasgos. Lo que quiero hacer notar es lo siguiente: McKinley le dio a Rowan una carta para que la entregara a García, y Rowan no preguntó: “¿En donde lo encuentro?”
Verdaderamente aquí hay un hombre que debe ser inmortalizado en bronce y su estatua colocada en todos los colegios del país.
Porque no es erudición lo que necesita la juventud, ni enseñanza de tal o cual cosa, sino la inculcación del amor al deber, de la fidelidad a la confianza que en ella se deposita, del obrar con prontitud, del concentrar todas sus energías; hacer bien lo que se tiene que hacer. “Llevar un Mensaje a García”.
El general García ha muerto; pero hay muchos otros García en todas partes.
Todo hombre que ha tratado de llevar a cabo una empresa para la que necesita la ayuda de otros, se ha quedado frecuentemente sorprendido por la estupidez de la generalidad de los hombres, por su incapacidad o falta de voluntad para concentrar sus facultades en una idea y ejecutarla.
Ayuda torpe, craso descuido, despreciable indiferencia y apatía por el cumplimiento de sus deberes; tal es y ha sido siempre la rutina. Así, ningún hombre sale adelante, ni se logra ningún éxito si no es con amenazas y sobornando de cualquier otra manera a aquellos cuya ayuda es necesaria.
Lector amigo, tú mismo puedes hacer la prueba.
Te supongo muy tranquilo, sentado en tu despacho y a tu alrededor seis empleados, todos dispuestos a servirte. Llama a uno de ellos y hazle este encargo: “Busque, por favor, la enciclopedia y hágame un breve memorándum acerca de la vida de Correggio”.
¿Esperas que tu empleado con toda calma te conteste: “Si, señor”, ¿y vaya tranquilamente a poner manos a la obra?
¡Desde luego que no! Abrirá desmesuradamente los ojos, te mirará sorprendido y te dirigirá una o más de las siguientes preguntas:
¿Quién qué?
¿Cuál enciclopedia?
¿Eso me corresponde a mí?
Usted quiere decir Bismarck, ¿no es así?
¿No seria mejor que lo hiciera Carlos?
¿Murió ya?
¿No seria mejor que le trajera el libro para que usted mismo lo buscara?
¿Para que lo quiere usted saber?
Apuesto diez contra uno, a que después de haber contestado a tales preguntas y explicado como hallar la información que deseas y para que la quieres, tu dependiente se marchará confuso e irá a solicitar la ayuda de sus compañeros para ‘encontrar a García’. Y todavía regresará después, para decirte que no existe tal hombre. Puedo, por excepción, perder la apuesta; pero en la generalidad de los casos, tengo muchas probabilidades de ganarla.
Si conoces la ineptitud de tus empleados, no te molestarás en explicar a tu “ayudante”, que Correggio se encuentra en la letra C y no en la K. Te limitaras a sonreír e irás a buscarlo tú mismo.
No parece sino que es indispensable el dudoso garrote y el temor a ser despedido el sábado más próximo, para retener a muchos empleados en sus puestos. Cuando se solicita un taquígrafo, de cada diez que ofrezcan sus servicios, nueve no sabrán escribir con ortografía y algunos de ellos considerarán este conocimiento como muy secundario.
¿Podrá tal persona redactar una carta a García?
--¿Ve usted este tenedor de libros? --me decía el administrador de una gran fabrica.
--Si, ¿por qué?
--Es un gran contador, pero si le confío una comisión, solo por casualidad la desempeñará con acierto. Siempre tendré el temor de que en el camino se detenga en cada cantina que encuentre y cuando llegue a la Calle Real, haya olvidado completamente lo que tenía que hacer.
¿Crees, querido lector, que a tal hombre se le puede confiar “Un Mensaje para García”?
A últimas fechas es frecuente escuchar que se excita nuestra compasión para con los enternecedores lamentos de los desheredados, esclavos del salario, que van en busca de un empleo. Y esas voces a menudo van acompañadas de maldiciones para los que están “arriba”.
Nadie compadece al patrón que envejece antes de tiempo, por esforzarse inútilmente para conseguir que el aprendiz chambón ejecute bien un trabajo. Ni nos ocupamos del tiempo y paciencia que pierde en educar a sus empleados para que estén en aptitud de realizar su trabajo, empleados que flojean en cuanto vuelve la espalda.
En todo almacén o fabrica se encuentran muchos zánganos, y el patrón se ve obligado a despedir a sus empleados todos lo días, pero no lo hace porque la probabilidad de reemplazarlos con otro holgazán es la realidad, también lo impiden los reglamentos y la burocracia, los sindicatos, etc.
Esta es invariablemente la historia que se repite en tiempos de abundancia. Pero cuando por efecto de las circunstancias, escasea el trabajo, el jefe tiene oportunidad de escoger cuidadosamente y de señalar la puerta a los ineptos y a los holgazanes.
Por propio interés, cada patrón procura conservar lo mejor que encuentra; es decir, a aquellos que pueden llevar Un Mensaje a García.
Conozco un individuo que se halla dotado de cualidades y aptitudes verdaderamente sorprendentes; pero que carece de la habilidad necesaria para manejar sus propios negocios y que es absolutamente inservible para los demás. Sufre la monomanía de que sus jefes lo tiranizan y tratan de oprimirlo. No sabe dar órdenes, no quiere recibirlas.
Si se le confía Un Mensaje a García, probablemente contestaría: “llévelo usted mismo”
Actualmente este individuo recorre las calles en busca de trabajo, sin más abrigo que un deshilachado saco por donde el aire se cuela silbando. Nadie que lo conozca accede a darle empleo. A la menor observación que se le hace monta en cólera y no admite razones; seria preciso tratarlo a puntapiés, para sacar de él algún partido.
Convengo de buen grado en que un ser tan deforme, bajo el punto de vista moral, es digno cuando menos de la misma compasión que nos inspira un lisiado físico. Pero en medio de nuestro filantrópico enternecimiento, no debemos olvidar derramar una lágrima por aquellos que se afanan al llevar a cabo una gran empresa; por aquellos cuyas horas de trabajo son ilimitadas, pues para ellos no existe el silbato; por aquellos que a toda prisa encanecen, a causa de la lucha constante que se ven obligados a sostener contra la mugrienta indiferencia, la andrajosa estupidez y la negra ingratitud de los empleados que, si fuera por el espíritu emprendedor de estos hombres, se verían sin hogar y acosados por el hambre.
¿Son, demasiado severos los términos en que acabo de expresarme? Tal vez si. Pero cuando todo mundo ha prodigado su compasión por el proletario inepto yo quiero decir una palabra de simpatía hacia el hombre que ha triunfado, hacia el hombre que, luchando con grandes obstáculos, ha sabido dirigir los esfuerzos de otros, y después de haber vencido, se encuentran conque lo que ha hecho no vale nada; solo la satisfacción de haber ganado su pan.
Yo mismo he cargado la portaviandas y trabajo por el jornal diario; y también he sido patrón de empresa, empleado “ayuda” de la misma clase a que me he referido, y se bien que hay argumentos por los dos lados.
La pobreza en sí, no reviste excelencia alguna. Los harapos no son recomendables ni recomiendan por ningún motivo. No son todos los patrones rapaces y tiranos, ni tampoco todos los pobres son virtuosos.
Admiro de todo corazón al hombre que cumple con su deber, tanto cuando está ausente el jefe, como cuando está presente. Y el hombre que con toda calma toma el mensaje que se le entrega para García, sin hacer tontas preguntas, ni abrigar la aviesa intención de arrojarlo en la primera atarjea que encuentre, o de hacer cualquier otra cosa que no sea entregarlo, jamás encontrará cerrada la puerta, “Ni necesitará armar huelgas para obtener un aumento de sueldo”.
Esta es la clase de hombres que se necesitan y a la cual nada puede negarse. Son tan escasos y tan valiosos, que ningún patrón consentiría en dejarlos ir.
A un hombre así se le necesita en todas las ciudades, pueblos y aldeas, en todas las oficinas, talleres, fábricas y almacenes. El mundo entero clama por él, se necesita, ¡¡urge… el hombre que pueda llevar un mensaje a García !!
¿Por qué importa la economía japonesa?
Si Japón crece, la demanda de productos de otros países podría aumentar.
Japón, la segunda mayor economía del mundo, creció un 0,9% en el último trimestre en comparación con los tres primeros meses de 2009, uniéndose así a Francia y Alemania en la lista de grandes mercados que se declaran fuera de la recesión.
Es un buen dato para el país nipón, cuyo Producto Interior Bruto (PIB) había caído al ritmo más alto de su historia -un 13,1% anual- en los últimos meses de 2008. Pero, ¿le afecta en algo al resto de las economías del mundo?
Beneficios para Asia
En primer lugar, es una gran noticia para el resto de países asiáticos. Si la mayor economía de la región muestra signos de recuperación, la demanda en Japón de productos de otros países podría aumentar, favoreciendo así el comercio entre las naciones de la zona.
En este sentido, Tokio ha sido acompañado por China, que también parece estar saliendo de la crisis gracias a un paquete de estímulo de US$586.000 millones que ha empezado a animar el consumo.
Esta economía creció a un ritmo anual del 7,9% entre abril y junio, frente al 6,1% del primer trimestre.
Atentos en Europa
En Europa ha habido una reactivación en la actividad real", mientras Japón "se ha producido una distorsión por el hecho de que los precios han caído súbitamente en este trimestre
Peter Dixon, economista
Los datos que vienen de Oriente también son importantes para Europa. Japón es el sexto mayor exportador a la Unión Europea y el cuarto comprador más importante de productos de la UE, según datos de 2007 de la Comisión Europea.
Por eso, cualquier crecimiento de Japón puede repercutir en sus principales socios.
Sin embargo, eso no significa que la naciente recuperación nipona vaya a ser igual a la de Europa.
"Hay que diferenciar entre lo que está ocurriendo" en los dos lugares, dice Peter Dixon, economista de la entidad financiera alemana Commerzbank.
"En Europa ha habido una reactivación en la actividad real", mientras en Japón "se ha producido una distorsión por el hecho de que los precios han caído súbitamente en este trimestre", señala.
Los precios cayeron en un 1,76% en este periodo, así que mientras el volumen de los bienes y servicios ha aumentado, el valor real de estos productos ha disminuido.
El estímulo funciona
Una recuperación basada en eliminar costos no significa necesariamente tener una economía más sana.
Por eso, a pesar de que Japón lleva una década luchando contra la caída de precios, es el paquete de estímulo del gobierno el que podría explicar el repunte de su economía.
En abril, el ejecutivo japonés presentó un paquete de US$162.000 millones, que se sumaba a otros dos estímulos aprobados el año anterior.
Para muchos analistas, este masivo flujo de dinero es lo que está potenciando el crecimiento de la economía.
¿Le servirá a Obama?
El paquete de estímulo del gobierno japonés podría explicar el repunte de su economía.
Sin embargo, no está tan claro que la misma estrategia le vaya a funcionar a Estados Unidos.
"Es probable ver un gran aumento del PIB de EE.UU. en el próximo trimestre", asegura Dixon, sobre todo por la popularidad del programa "dinero por chatarra" (programa orientado a que la gente entregue sus automóviles viejos para adquirir nuevos) de la administración de Barack Obama.
Sin embargo, los problemas económicos en EE.UU. y Reino Unido surgieron sobre todo en el sector financiero, "lo que significa que medidas convencionales de estímulo no tendrán un impacto tan grande".
Como Washington, Tokio subvenciona la compra de vehículos que consumen menos combustible, lo que ha aumentado la venta de autos en el país. Sin embargo, Japón no tuvo que lidiar con el colapso de su sistema bancario, algo que sí padece EE.UU..
Bueno para Londres
Parece que, a pesar de las predicciones negativas, podría no ser tan malo como se esperaba (...) Lo que es bueno para el resto del mundo es bueno para Reino Unido
Peter Dixon
Los buenos augurios para las economías de Europa y Estados Unidos, los principales socios comerciales de Reino Unido, también podrían conducir a la recuperación británica.
El PIB estimado para el próximo trimestre se dará a conocer el 28 de agosto. "Parece que, a pesar de las predicciones negativas, podría no ser tan malo como se esperaba", dice Dixon.
"Lo que es bueno para el resto del mundo es bueno para Reino Unido".
Crisis económica
"Necesitamos un nuevo sistema de reserva global", indicó durante una conferencia en Bangkok el profesor Stiglitz, titular de Economía en la Universidad de Columbia (Estados Unidos) y antiguo responsable económico en el Banco Mundial. Esta misma idea ha sido defendida recientemente por los líderes de China y Rusia, Hu Jintao y Dmitri Medvédev, quienes también desconfían de la estabilidad del dólar. Durante su intervención, reiteró que la actual crisis financiera internacional ha sido provocada por el capitalismo neoliberal impulsado desde Estados Unidos y la desregulación de los mercados. Stiglitz señaló que solamente las ayudas gubernamentales han evitado el desplome del sistema financiero internacional a causa de las inversiones de alto riesgo. Sin embargo, alertó de que la inyección de liquidez en los mercados de Estados Unidos y Europa puede provocar una burbuja especulativa, debido a las pocas oportunidades de inversión. El prestigioso profesor, que también trabajó como asesor económico en el Gobierno de Bill Clinton, instó a los gobiernos a llevar a cabo más acciones colectivas para combatir la crisis y acusó a los países del G20 de actuar con lentitud ante problemas fundamentales como la caída de la demanda. La crisis financiera internacional, que comenzó en 2007 con el desplome del mercado de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, causó pérdidas millonarias en las bolsas de todo el mundo y ha llevado a la recesión a casi la totalidad de los países en América, Europa y Asia. Stiglitz y su equipo fueron galardonados con el Nobel de Economía en 2001 por un trabajo sobre las problemas que se originan en los mercados financieros cuando la información es compartida de forma desigual entre los distintos actores. En los años noventa, el prestigioso economista alertó de los riesgos que entrañaba la cotización de las hipotecas en bolsa, ya que los mercados y los gobiernos podrían relajar los controles sobre la solvencia de los solicitantes de este tipo de préstamos. Los inversores estadounidenses comenzaron a vender al extranjero activos tóxicos compuestos por hipotecas "subprime" o de alto riesgo, que son las contratadas por personas con poca solvencia económica. Cuando se desencadenó la crisis por el impago masivo de las deudas hipotecarias, la mayoría de los bancos de inversión extranjeros desconocían la naturaleza de los activos tóxicos, pero de alta rentabilidad a corto plazo, en los que habían invertido en Estados Unidos.
Sigue la luna de miel entre latinos y Obama
El presidente mantiene un sólido respaldo hispano
- Isaías Alvarado |
- 2009-08-21
- | La Opinión
La luna de miel no ha terminado. Una encuesta de la Coalición de Política Latina (LPC) expone que los hispanos, quienes apoyaron abrumadoramente a Barack Obama en la elección presidencial de 2008, confían ampliamente en sus políticas económicas.
De hecho, el reporte, que compara el trabajo de Obama con el de políticos del partido republicano, lo pone en franca ventaja con los latinos conservadores.
Sólo 12% de los encuestados considera que ese partido haría un mejor papel en la reconstrucción de la economía nacional y la creación de empleos.
En el primer rubro, siete de cada diez votantes hispanos calificaron de bueno el desempeño del mandatario. Mientras que en el segundo, 61% de los entrevistados.
"La pregunta es ¿qué pasó con los hispanos republicanos?", señaló Pablo Rodríguez, vocero de LPC. "Creemos que los ataques en las audiencias para nombrar a Sonia Sotomayor como jueza de la Suprema Corte de Justicia" cambiaron esta perspectiva, sostuvo.
Para algunos activistas, este reporte refleja que los latinos le han dado el "beneficio de la duda" a la administración Obama, porque mantienen viva la esperanza que éste sembró durante su campaña política.
"El pueblo tiene fe de que la situación económica mejorará", manifestó Ángela Sambrano, directora en Los Ángeles de la Alianza Nacional de Comunidades Latinas y Caribeñas (NALACC).
Al tiempo que la luz de una reforma migratoria para 12 millones de indocumentados, recalcó Sambrano, tampoco se ha apagado, a pesar de que "no se ve un cambio definido entre las políticas de [George W.] Bush y Obama".
Una encuesta nacional entre latinos registrados para votar —publicada en mayo— encontró que la gran mayoría considera que el presidente puede concretar un cambio en el sistema migratoria este año, mientras resuelve la actual crisis económica.
"Es un sentimiento de esperanza", insistió Sambrano.
Sin embargo, durante su reciente visita a México, Obama reconoció que la reforma migratoria debía esperar hasta 2010, año complicado, según analistas, porque hay elecciones en el Congreso.
Las prioridades del nuevo gobierno han estado centradas en salir aflote de la recesión, modificar el sistema de salud y emprender una reforma energética.
Hoy, líderes religiosos, defensores de inmigrantes, empresarios y sindicatos se reunirán con la titular del Departamento de Seguridad Interna (DHS), Janet Napolitano, para continuar las discusiones en torno a un cambio en las leyes migratorias.
Si bien Obama concluyó las redadas masivas a centros de trabajo, que caracterizaron a su antecesor, organizaciones comunitarias reclaman que miles de indocumentados son detenidos y deportados mientras la reforma avanza lentamente.
"Reportes recientes de que once inmigrantes más han muerto durante su estadía en centros de detención nos inquietan mucho", indicó en un comunicado de prensa Angélica Salas, directora de la Coalición por los Derechos de los Indocumentados (CHIRLA).
"Reformar las leyes arcaicas de inmigración requerirá esfuerzo y liderazgo colectivo, empezando con el de la secretaria Napolitano", subrayó.El próximo mes de noviembre, un año después de que 67% de los latinos se volcaron a las urnas para apoyar a Obama, debería realizarse otra encuesta similar, consideró Sambrano, "para ver si la luna de miel todavía se refleja en la comunidad hispana".
Existing-Home Sales Rise 7.2%
By MEENA THIRUVENGADAM
The Wall Street JournalWASHINGTON -- Existing-home sales rose to their highest level in nearly two years from June to July as cheaper prices and the availability of tax credits continued to entice buyers.
Home resales rose more than expected, bouncing 7.2% -- the highest month-over-month percentage increase in more than a decade -- to a seasonally adjusted 5.24 million annual rate, the National Association of Realtors said Friday.
Analysts surveyed by Dow Jones Newswires had expected an annual sales rate of 5 million.
"The housing market has decisively turned for the better," said Lawrence Yun, the NAR's chief economist.
The NAR last month estimated June sales rose 3.6% to 4.89 million. That figure was not revised.
Foreclosures and short sales reflect 31% of sales in July. Distressed property sales have pushed prices lower, year over year, attracting buyers not sidelined by unemployment or tight credit conditions.
The median price for an existing home last month was $178,400, a 15.1% decrease from July 2008.
Previously owned home sales, year-over-year, were up 5.0% from the pace in July 2008, the NAR report said.
Weak demand has kept inventories of unsold homes high, driving down prices. Inventories of previously owned homes climbed 7.3% at the end of July to 4.09 million available for sale.
"The additional inventory likely is a result of some held back inventory coming back to the market," Mr. Yun said.
That inventory level represents a 9.4-month supply at the current sales pace, compared to 9.4 months in June.
Regionally, July sales rose 13.4% in the Northeast, 7.1% in the South and 10.9% in the Midwest. July sales slid 1.7% in the West.
The average 30-year mortgage rate fell to 5.22% in June from 5.42% in June, Freddie Mac data show.
Thursday, August 20, 2009
Homeowners fight for loan modifications from swamped mortgage servicers
DALLAS - After losing his job in January, Stuart Miller has fought hard to keep his home out of foreclosure.
At the end of May, the 55-year-old Plano, Texas, man began trying to get Wells Fargo & Co. to review his application for a loan modification.
After making repeated calls, he finally was told that the company would place a three-month moratorium on his mortgage payments.
"They're going to give me July, August and September, but I haven't paid June yet," said Miller, a former trainer for a franchise company.
He's among many struggling homeowners who say their attempts to get a loan modification have been met with either long waits to get their case reviewed, no response at all or a runaround.
The Obama administration is leaning on mortgage servicers - the companies that collect and process mortgage payments - to step up modifications.
A report released last week by the Treasury Department showed wide variations in how quickly mortgage companies are helping troubled homeowners avoid foreclosures.
It also found the government's program is helping only a tiny fraction of struggling homeowners. As of July, only 9 percent of eligible borrowers had seen their mortgage payments reduced with modified loans, the report said.
"Much more progress is needed," Treasury Secretary Timothy Geithner and Shaun Donovan, secretary for Housing and Urban Development, wrote in a letter to mortgage companies. "There appears to be substantial variation among servicers in performance and borrower experience, as well as inconsistent results in converting trial modification offers into actual trial modifications."
Mortgage servicers said they're committed to working out more loan modifications, but they're overwhelmed by the number of homeowners all wanting help at the same time.
"It's a new ballgame," said John Dalton, president of the Financial Services Roundtable's Housing Policy Council. "The delay is the fact that we've got 3 million people today who are 60 days past due on their loans. These servicers have not been accustomed to and were not geared up to deal with that many incoming calls with people having difficulty."
The industry also is reinventing itself to add loan modifications to its traditional role as the collector and processor of mortgage payments, he said.
"Loan modifications are a relatively new thing," Dalton said.
A loan modification is different from a traditional mortgage refinancing. When you refinance, you sign a new contract for a new loan. A loan modification involves changing the existing loan by lengthening its term or lowering the interest rate so that you can continue to afford your mortgage payment.
Homeowners may be eligible for a loan modification if they have a mortgage payment greater than 31 percent of their monthly gross income and can document that a financial hardship has made the payment unaffordable.
Miller, the Plano homeowner, hopes he will soon receive a confirmation letter from Wells Fargo with the details of his loan modification. He said the process he underwent to get to this point was frustrating.
"My frustration is the time that it takes," Miller said. "They have control of my financial life, and I can't talk to a decision-maker. They literally get to say whether I get to live in my house or my life gets completely turned upside-down, and I am literally at their mercy."
Wells Fargo officials said they're reviewing his situation.
"While the majority of our customers who request help are getting through to us and receiving the help they need, we know we've fallen short of our customer service goals in some cases," Mike Heid, co-president of Wells Fargo Home Mortgage, said this week. "We've recently undertaken new steps that will soon enable us to qualify most borrowers (for a modification)."
After I called a Wells Fargo spokesman for a response to Miller's situation, a company representative contacted him and told him that the financial institution would not report his delinquency to credit bureaus until his situation's resolved.
"I feel better now that I have a name of a person to talk to," Miller said.
Bonnie Mathias of Dallas hopes for a similar outcome. She has applied for a loan modification with her servicer, CitiMortgage.
"It's been a nightmare," said Mathias, a customer service representative at AT&T Advertising Solutions.
Her husband's company, which sold commercial exercise equipment, went out of business last September. He found another job, but his income is lower now.
Mathias applied for a loan modification in February.
"I'm having a difficult time getting my counselor from CitiMortgage to contact me," said Mathias, a chapter leader at ACORN, the community organization that has been putting pressure on mortgage companies to help struggling homeowners. "This is my second counselor, and I have yet to talk to either one of them."
Mathias received a letter last month from a Citi representative saying she had been trying to reach Mathias.
"I have left four messages on her voice mail," she said.
Despite the difficulty, Mathias doesn't plan to give up and advises others to do the same.
"Persistence absolutely is the key," she said. "Do not give up."
When you apply, have at the ready the necessary documents, such as tax returns, pay stubs and a letter describing why your mortgage is unaffordable, and what caused your income to fall or expenses to rise. Not having the necessary documents will gum up the process of getting a loan modification.
And if anyone says you have to be behind on your mortgage payment to be eligible, don't believe them.
Homeowners are eligible if they are "at risk of imminent default."
Unfortunately, many responsible homeowners have been thrown into financial chaos by the sour economy and are now at risk of default.
They're making desperate, good-faith attempts to save their homes. It behooves mortgage servicers to move much faster to help those people.
RESOURCES FOR HOMEOWNERS
- www.makinghomeaffordable.gov - The Obama administration's program to help troubled homeowners avoid foreclosure.
- www.hopenow.com - A group of counselors, mortgage companies, investors and other mortgage market participants formed to help distressed homeowners. Call toll-free 1-888-995-4673 to reach credit counselors to who can help you with options.
- ACORN Housing - Call 214-823-4580 to find a housing counselor for free help.
SOURCE: Dallas Morning News research
(c) 2009, The Dallas Morning News.
Distributed by McClatchy-Tribune Information Services.
Sube Ventas de Casas Mientras Que los Precios Bajaron
El mercado de viviendas va mejorando pero no son buenas noticias para vendedores.
By Servicios EGP
La venta de viviendas en el Condado de Los Ángeles se elevó un 22.6 por ciento en julio, comparado con el mismo mes del año pasado, pero los precios cayeron un 19.8 por ciento, según información de Bienes Raíces reportada el Jueves 18.
Se vendió un total de 8 mil 82 casas en julio, más de las 6 mil 592 vendidas en julio de 2008, mientras el precio promedio de una casa en el Condado de Los Ángeles fue de $321 mil dólares el mes pasado, por debajo de los $400 mil dólares en el mismo mes de hace un año, de acuerdo a MDA DataQuick, una base de datos establecida en La Jolla.
En el Condado de Orange, el precio promedio de una casa era de $420 mil dólares, 8.9 por ciento menos que en julio de 2008, cuyo promedio era de $461 mil dólares, de acuerdo con DataQuick. Un total de 3 mil 128 casas fueron vendidas en el Condado el mes pasado, un 11.8 por ciento mas que las 2 mil 799 ventas de casas en julio de 2008.
De acuerdo con DataQuick, 24 mil 104 casas fueron vendidas en los seis Condados de la región del Sur de California en julio, un avance de 18.6 por ciento, de las 20 mil 329 en julio de 2008. Las ventas del mes pasado fueron las más altas que en ningún otro mes desde diciembre de 2006. Los precios de casa a lo largo de la región, incluyendo los Condados de Los Ángeles, Riverside, San Diego, Ventura, San Bernardino y Orange, bajaron 23 por ciento quedando en $268 mil dólares.
“Los precios han tocado fondo? Mientras algunos datos continúan coincidiendo, es especialmente riesgoso afirmarlo, dada la incertidumbre sobre la magnitud de la pérdida de empleos y ejecuciones de hipoteca,” señala John Walsh, presidente de MDA Data Quick. “La reciente detención en ejecuciones de reventas, parejas con el aumento de altas ventas finales ha ayudado a estabilizar algunas de las medias en los pecios de casas regionalmente.
Pero hay todavía un poco de estrés allá afuera, y muchas dudas con respecto a cómo los prestamistas y los deudores elegirán proceder.”
El precio promedio de las casas en el Sur de California era de $268 mil dólares en julio, un 1.1 por ciento mas respecto a $265 mil dólares en junio, pero 23 por ciento menos respecto a $348 mil en julio de 2008.
Fiscal General Toma Medidas Contra Negocios Fraudulentos de Ejecución Hipotecaria
Con la amenaza de ser procesados criminal y civilmente, el Procurador General, Jerry Brown ordenó a 386 consultores de ejecución hipotecaria, la mayoría establecidos en la parte Sur de California, a depositar $100 mil dólares y registrarse en su oficina.
Además, Brown ordenó a más de dos docenas de compañías justifiquen reclamos de modificaciones de prestamos sospechosos hechos en “anuncios engañosos,” en Internet o por correo.
“Esperando reducir sus pagos de hipoteca, cientos de dueños de casa fueron timados por anuncios engañosos y devoluciones de dinero garantizadas,” dijo Brown. “El tiempo para pedir cuentas esta a la mano, y esta industria defraudadora debe limpiarse a si misma o enfrentar acciones legales.”
Brown también anunció un nuevo sitio de Internet que ofrece a los dueños de casa consejos para evitar modificaciones fraudulentas de prestamos y ayudar a comprobar que la compañía este registrada en su oficina y se facilite interponer una queja.
Durante el anuncio, Brown agregó que se ha unido con el Departamento de Bienes Raíces y la Barra Estatal de California en una nueva colaboración para combatir modificaciones de préstamo y ejecuciones hipotecarias fraudulentas.
En la identificación de consultores de ejecución de hipoteca, Brown dijo que ha enviado 386 cartas a consultores de ejecución de hipotecas para que se registren en menos de 10 días y depositar $100 mil dólares, o demostrar porque ellos no tendrían porqué ser requeridos.
Si los consultores son requeridos para registrarse y no lo hacen, quedarán sujetos a penalidades criminales de más de un año en la cárcel y las fianzas podrían ser de mil a $25 mil dólares por violación, dijo Brown.
De estos consultores, 85 están establecidos en el Condado de Los Ángeles, 133 en el Condado de Orange, 47 en Inland Empire, 68 en el Condado de San Diego y 7 en el área de la Bahía, señaló Brown.
Adicionalmente, Brown envió cartas demandando que 27 consultores de prestamos para verificar la sospecha de reclamos hechos en Internet o anuncios por correo directos.
La nueva página web es www.ag.ca.gov/loanmod
Freno al timo de modificadores de hipoteca
La Procuraduría del estado ataca la publicidad falsa y exige $100,000 de fianza a los consultores
- Róger Lindo / roger.lindo@laopinion.com |
- 2009-08-13
- | La Opinión
La Procuraduría General de California, el Departamento de Bienes Raíces y la Barra de Abogados de California han emprendido acciones para frenar un tipo de fraude que se ha vuelto notoriamente común en estos días: la promesa de modificar el préstamo hipotecario de la víctima.
Ayer el procurador general del estado, Jerry Brown, informó que las autoridades recibieron 1,067 quejas en los últimos tres meses del año fiscal 08-09 (comparado con 55 durante el primer tercio) denunciando a agencias de bienes raíces o abogados fraudulentos.
La mayoría de ellos, el 60%, se ubican en Los Ángeles, lo que prácticamente convierte a esta metrópoli en la capital de este tipo de engaños.
Brown anunció haber girado órdenes a 386 consultores que se especializan en embargos hipotecarios, para que depositen fianza por 100 mil dólares cada uno y que registren sus negocios en la Procuraduría.
También ha pedido a dos docenas de compañías de bienes raíces que respalden las afirmaciones que hacen por medio de lo que el estado describe como "hábil publicidad" colocada en internet y por correo ordinario. Otros 27 consultores de préstamos deberán sustanciar sus propias promesas sobre modificación de préstamos.
El procurador dijo que miles de incautos propietarios han sido engañados por anuncios muy hábiles que recurren a promesas del tipo "si no está satisfecho le devolveremos su dinero".
"Es algo que no habíamos visto antes" dijo Brown.
Brown dijo que el nivel de las "hipérboles" encontradas en los anuncios en español que prometen ayudar a un propietario endeudado es más alto que en los anuncios en inglés, es decir, que exageran y prometen más.
Un representante de la fiscalía estatal dijo que cuentan con personal para dar seguimiento a los casos de víctimas de publicidad fraudulenta en español, pero se desconoce qué porcentaje de las denuncias mencionadas ayer por esa dependencia provienen de víctimas hispanas.
"No me sorprendería si resultara que la situación es peor", dijo Brown ante una pregunta de la prensa, refiriéndose a las víctimas de habla hispana.
De los ejemplos presentados ayer a la prensa ninguna se refería a negocios o consultores que se anunciaran en español.
Una de las tantas firmas que deberán responder a la Procuraduría por sus anuncios y promesas es 21st Century Real Estate Investment Corporation, de Rancho Cucamonga. Según la Procuraduría, esta firma envió volantes por correo proponiendo una modificación hipotecaria a 30 años, a una tasa de interés fija de 3.5% con un pago mensual de 495 dólares.
"Por favor, explique", dice la carta de la Procuraduría, "en qué forma fue calculada esta modificación y a partir de qué información".
La carta a 21st Century incluye la copia de un mensaje electrónico dirigido por este negocio a la dirección electrónica de un propietario (cuyo nombre se omite).
Consumer Debt Foundation, con la dirección 1665 E 4th St., Suite 111, Santa Ana, también recibió una misiva parecida firmada por Brown.
"En su sitio de internet, su compañía afirma: "Ahorre de 50% a 70% en sus saldos de tarjeta de crédito usando agresivas técnicas de negociación".
La Procuraduría le pide a Consumer Debt Foundation que demuestre con hechos y documentos que ha logrado obtener ahorros de ese rango para sus clientes y que identifique las técnicas empleadas para lograrlo.
La Barra de Abogados de California dijo por su parte que ha iniciado un seguimiento enérgico de aquellos abogados que han cometido irregularidades en el ejercicio de su profesión, aprovechándose de propietarios incautos.
Ayer este instituto dio a conocer que pidió y obtuvo la renuncia de dos letrados, Christian Dillon y Nabile Anz, y está encausando a un tercero, por sus actividades en supuestas modificaciones de préstamos.
"Mientras esta oficina exista, continuaremos dedicando substanciales recursos a investigar y encausar a aquellos que pierdan de vista su responsabilidad ética y se aprovechen de propietarios desesperados bajo el supuesto de que pueden ayudarles a modificar sus préstamos", dijo Russell Weiner, el principal responsable interino de juicios por violaciones éticas de la Barra.
La proliferación de negocios o consultores fraudulentos que prometen ayudar a una persona que se encuentra con el agua al cuello por sus deudas, es una de las manifestaciones más crudas de la crisis desatada por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
California es uno de los cuatro estados de la Unión Americana donde hay mayor número casas embargadas o a punto de ser embargadas.
No es fácil llevar ante la ley a los timadores que hacen promesas de modificaciones de préstamo, pues muchos de ellos, como admitió Brown, cambian de una a otra oficina, o de una ciudad a otra.
El Departamento de Bienes Raíces revocó las licencias de más de 500 negocios el año fiscal recién concluido, comparado con 127 en 2003.
Las autoridades anunciaron que han puesto a disposición del público un sitio en internet (http://ag.ca.gov/loanmod) que ofrece a los propietarios de inmuebles consejos para evitar caer víctimas del timo de la modificación de préstamos hipotecarios.
Si una persona cree que ha sido víctima de un timador puede denunciarlo a la Procuraduría llamando al número 1- 800-952 5225.
Directorio: Crisis Hipotecaria
- Condado de Los Ángeles, Oficina del Consumidor: 1-800-973-3370- Condado de Orange: Orange County District Attorney, Economic Crimes Unit, 401 Civic Center Drive, Santa Ana, CA 92701, 714-834-3600- En todo California:California Department of Real Estate, 320 W. 4th Street, Suite 350, Los Angeles, CA 90013, 213-620-2072California Association of Realtors, 525 S. Virgil Avenue, Los Angeles, CA 90020, 213-739-8200
http://www.yourhome.ca.gov/filing-complaint.shtml
- Condado de Los ángeles, llame al teléfono 888-807-2111 o visite este enlace http://assessor.lacounty.gov- Condado de Orange visite este enlace www.ocgov.com/assessor/- Condado de San Bernardino visite este enlace www.co.san-bernardino.ca.us/assessor/- Condado de Riverside visite este enlace riverside.asrclkrec.com- Condado de Ventura visite este enlace http://assessor.countyofventura.org/taxsavings/declineinvalue.html
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